Há algum tempo, tenho procurado imóveis. É uma coisa legal, relativamente gostosa, porque todo o processo consiste na busca por uma casa que tenha a ver conosco. Essa é a parte boa.As partes ruins são muitas. Destaco, por ora, os golpes que alguns corretores e imobiliárias tentam aplicar (e às vezes conseguem). Alguns são sutis, realmente bem bolados. Outros são sofríveis e escancarados.
Vejam só:
Imóveis Diferentes
Você pede "tantos dormitórios, tal localização". O corretor liga dizendo que encontrou um apartamento "do jeitinho que você quer". Ok. Lá chegando, há dormitórios a mais, espaço de menos, garagens a mais, área de lazer de menos, localização errada etc etc etc. Se eu procuro um apê de DOIS QUARTOS por que cargas d'água um de QUATRO SUÍTES é "a minha cara"? Se quero em Pinheiros, como pode um apartamento na Vila Mariana atender ao meu gosto?
Preços BEM Oscilantes
Eles avisam: "esse aí custa tanto". Você vai, olha e gosta. Na hora de fechar, "tanto" se transforma em "tanto x 5". O corretor se desculpa, diz que acabou informando o preço errado, e tenta te empurrar mesmo assim. Tem muito idiota que cai nessa conversa mole.
Comissões Altíssimas
Essa é difícil de saber, pois muitas vezes as imobiliárias mantêm o proprietário incomunicável. Em alguns casos - sobretudo quando DUAS imobiliárias cuidam do mesmo imóvel - dá para se ter uma idéia do quanto alguns corretores espetam o punhal. Já vi apartamento de R$ 500 mil custar R$ 390 mil só porque mudou de imobiliária.
Justificativas Idiotas
Poucas coisas irritam tanto quanto um corretor explicando as "vantagens" ou "desvantagens" de um imóvel. Você repara que falta alguma coisa, e ele diz "ah, isso não usa mais". Você nota que há muito espaço para alguma área não tão útil, e ele diz "ah, agora é assim que usa". Para todos as faltas e excessos, há alguma justificativa pra lá de imbecil.
Dicas Inúteis
No meio da tarde, como se fosse um amigo passando dica de cavalo vencedor, o carinha da imobiliária liga com alguma "barbada". Sabe aquele imóvel que custava "apenas" quatrocentos mil? Pois o proprietário baixou para trezentos e cinqüenta! Mas tem que fechar hoje! É claro que é aplique, mas muuuuuuuuuuuuita gente entra nessa. E ainda dizem que fizeram um bom negócio. Ai, ai, ai...
Ameaças Infundadas
É mais ou menos como a citada "dica idiota". O corretor, de repente, liga e ameaça: "o imóvel vai ser vendido, se você der um lance agora você leva". E aí dá aquele medo. Será verdade? Será mentira? Estatísticas informam que se você não fizer nada, nada acontecerá. O imóvel misteriosamente continuará sem um comprador. Claro, pode até ser verdade, mas é uma chance em um milhão. Eu acho que vale o risco. Aliás, vale TUDO para não ser feito de trouxa por corretor.
Local: Golpe 1 - Bairro Errado
Esse é de foder. No anúncio, informam que o imóvel está no Morumbi. Lá chegando, descobre-se que tal bairro está bem longe. Isso acontece muito com a região do "Anália Franco", que se resume a três ou quatro quarteirões, mas tem gente vendendo apartamento na Santa Clara e dizendo que faz parte do "Anália".
Local: Golpe 2 - Distância em Minutos
Em alguns casos, é realmente impossível mentir. O que eles fazem? Informam que o prédio fica a "tantos minutos" de "tal lugar". Resumindo: é longe pra caralho! Esse "cálculo de minutos" é feito de helicóptero e em linha reta. Traduzindo para a boa e velha caranga, num dia de trânsito médio, cada "minuto" pode ser convertido em "meia hora". Na boa. Acham que é exagero? Então como explicar aqueles loteamentos na Régis Bittencourt que ficam apenas a "dez minutos do centro da cidade"?
Local: Golpe 3 - "Jardim/Alto"
O imóvel fica em determinado bairro. Ele REALMENTE faz parte do bairro. Talvez porque simplesmente precisam inventar alguma firula, ou mentir de alguma maneira, os anunciantes tratam de colocar algum tipo de qualificação inexplicável. É assim que alguns bairros recebem o "Jardim" ou "Alto de" antes de seu nome, o que serve como uma forma de dizer que fica na "parte boa" (leia-se: rica) do bairro. A maior prova disso é que "Alto de Pinheiros" fica MUITO ABAIXO da parte menos nobre de Pinheiros (começo da Teodoro, Hospital da Clínicas etc). E a Vila Formosa não se chama "Jardim Vila Formosa" em parte alguma.
Local: Golpe 3 - Invenção de Bairro
"Anália Franco" e "Jardim Avelino" são dois exemplos, mas há muitos e muitos casos de bairros que foram simplesmente INVENTADOS. Isso mesmo: INVENTARAM. Pegam um pedacinho dentro de outro bairro, sobem meia dúzia de prédios de luxo, e batizam aqueles quarteirões com algum outro nome. É assim que funciona.
Nenhum comentário:
Postar um comentário